3月6日，中国银河601881）发布一篇房地产行业的研究报告，天博电竞报告指出，市场热度回升，行业复苏可期。

　　2月销售表现回暖，市场热度提高。2023年2月，30城新房销售面积1120.56万平，同比增速+30.86%，环比增速为+28.71%，成交套数100,822套，同比增速为+31.62%，环比增速为+30.90%，本月成交面积和套数有效改善，同比环比齐涨，市场热度上涨，市场信心开始出现修复迹象。分能级来看，一、二、天博电竞三线城市成交大幅修复，三线月二手房活跃度提高，量的突破有望带动价格回升。2月，全国城市二手房出售挂牌量指数72.56，环比上月+58.67%，同比-9.31%，全国城市二手房出售挂牌价指数183.03，环比上月+0.55%，同比-4.00%。2023年1-2月，全国城市二手房出售挂牌量指数环比均为正数，且增速扩大，从1月环比+9.93%升至+58.67%，挂牌价指数自2021年9月以来环比首次转正。分能级来看，二线、三线城市二手房出售挂牌量增速较快，一、四线城市二手房出售挂牌价修复较快。15城市二手房销售套数为61,404套，环比上月+47.82%，同比-42.11%。销售面积为746.01万平，环比上月+41.07%，同比+115.06%。二手房成交的复苏将会带动市场价格的稳定乃至回升，但受居民购买力与房地产开发投资修复缓慢的影响，后续市场热度的持续性仍有待观望。

　　2月百城土地交易市场活跃度不高，成交情况低位回升。2月，100城土地成交数量1524宗，同比+5.98%，成交占地面积5596.83万平，同比+5.45%，成交总价137,518,15万元，土地溢价率4.24%。本月土地成交情况低迷，热度不振，供给侧拿地意愿不强，对于行情判断仍保持谨慎。另一方面，自21年8月以来，土地溢价率始终保持低位，溢价率在2%-8%之间波动。

　　政策东风助力平稳发展，多措并举完善资本市场。房地产政策调控围绕房地产平稳健康发展为主线，强调持续深化因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，消除多年来高负债、高杠杆、高周转发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡行业动态。基于此，多部门出台相关举措完善房地产资本市场，拓宽房地产投资、融资渠道，完善房地产资本市场，助力化解房地产风险。

　　投资建议：随着前期供给端政策的落地及房地产行业长效机制的完善，以及国内经济复苏与消费修复，目前房地产市场热度有所回升，我们认为供需两端政策共振将带来的新一轮增长机会。2023年行业供给侧出清还未结束，格局在曲折的修复路径中不断重塑，政策并不是无差别托底，房企分化逻辑加强，未来优质的资源将不断向头部房企聚集天博电竞天博电竞。我们建议关注两条主线）强信用、厚土储、优布局的全国性布局房企和确定性强的区域性房企：保利发展600048）（600048）、金地集团600383）（600383）、招商蛇口001979）（001979）、万科A（000002）、天博电竞滨江集团002244）（002244）、建发股份600153）（600153）、华发股份600325）（600325）；2）母公司稳定经营的优质物管公司：招商积余001914）（001914）、万物云（2602）。

　　关于同花顺软件下载法律声明运营许可联系我们友情链接招聘英才用户体验计划有害信息举报

　　涉未成年人违规内容举报算法推荐专项举报不良信息举报电话举报邮箱：增值电信业务经营许可证：B2-20090237