1 月，商务部等三部门发布通知，加强老字号与历史文化资源联动，促进品牌消费；北京拟在重点商圈组织开展外摆试点，满足群众休闲消费、品质消费需要。市场表现方面，2023 年 1 月，300 城商办用地供求均缩量，三四线城市成交面积同比降幅最大。行业动态方面，北京 SKP 旗下新产品线 开业，华润置地万象系商业落子广州白鹅潭商务区。

　　商办用地：2023 年 1 月，全国 300 城商办用地推出与成交面积同比均显著下降，成交楼面均价同比大幅上涨，平均溢价率同比小幅下降；各线城市商办用地需求端均缩量天博电竞，三四线城市同比降幅最大

　　大宗交易：2023 年 1 月，中指数据共监测到商业地产大宗交易 5 笔

　　北京 SKP 旗下新产品线 亿元竞得广州白鹅潭商务区 52 亩商办用地，万象系商业落子广州

　　星巴克公布 2023 财年第一财季报告，截至 2022 年末行业动态，中国门店总数达 6090 家

　　1 月 3 日，商务部官网公布了商务部、文化和旅游部、国家文物局联合印发的《关于加强老字号与历史文化资源联动促进品牌消费的通知》，围绕加强老字号历史文化资源挖掘、促进老字号历史文化资源利用以及激发品牌消费潜力 3 个方面提出系列政策举措和具体任务，明确相关工作要求，着力提升老字号与非物质文化遗产、文物、博物馆等历史文化资源联动，积极推动中华优秀传统文化创造性转化、创新性发展。

　　近年来，国潮消费持续升温，老字号在促进消费恢复、弘扬中华传统文化、激发民族自信心等方面均发挥重要作用。据商务部数据，2023 年元旦假期，老字号线%。此次《通知》的发布，旨在支持老字号深入挖掘转化文化旅游资源，在促进老字号消费的同时让人们感受中华优秀传统文化的魅力，让老字号焕发新活力。

　　1 月 30 日，北京市发展和改革委员会、北京市商务局联合印发《清理隐性壁垒优化消费营商环境实施方案》，提出 51 项改革任务打通痛点堵点，其中针对实体商业经营，提出了 制定实施商圈外摆经营管理规则，在重点商圈组织开展外摆试点 等措施。同时，相关负责人表示，商业外摆不是 地摊儿 ，主要满足群众休闲消费天博电竞、品质消费的需要。

　　2022 年，为应对疫情影响、促进消费加快有序恢复，北京市出台稳增长、促消费、助企纾困相关政策，目前，政策已逐渐显效，叠加疫情防控政策优化，2023 年春节期间，北京消费市场已有回暖迹象。此次在重点商圈开展外摆试点，一方面满足了消费者的休闲、品质消费需要，另一方面为商户提供了能有效触达消费者的流量入口，持续释放消费潜力，为实体商业市场增添活力。

　　全国 300 城商办用地共推出 493 万平方米，同比下降 31.1%，成交 544 万平方米，同比下降 49.9%。

　　全国 300 城商办用地成交楼面均价为 2921 元 /㎡，同比上涨 55.9%，平均溢价率为 2.1%，同比下降 0.6 个百分点。

　　2023 年 1 月，一线城市商办用地推出面积为 31 万平方米，低基数下同比大幅增长 105.9%，成交面积为 63 万平方米，同比下降 19.1%；二线城市商办用地推出面积为 186 万平方米，与上年相比基本持平，成交面积为 190 万平方米，同比下降 37.8%；三四线城市商办用地推出及成交面积分别为 276 万平方米、290 万平方米，同比分别大幅下降 46.2%、58.6%。

　　2023 年 1 月，一线城市商办用地成交楼面均价为 10771 元 / 平方米，同比上涨 46.3%，二线 元 / 平方米，同比下跌 2.0%，三四线 元 / 平方米，同比上涨 53.4%。平均溢价率方面，一线城市无溢价成交地块，二线 个百分点，三四线 个百分点。

　　src=注：本表仅列示 1 月监测案例，交易笔数统计去掉了关联交易、项目注入房托等非市场化行为产生的交易，物业类型不包含工业。数据来源：

　　1 月 1 日，王府井全球购首家跨境体验店试营业，这是王府井集团获得免税牌照后开设的首家跨境体验店。店铺位于北京赛特奥莱，经营面积约 180 平方米，首期涵盖天博电竞护肤、美妆、香水三大品类，共 40 个品牌、148 种单品（SKU）。顾客可在店铺线验商品后，扫码进入线上商城购买，物流隔天送达。

　　据官方介绍，店铺通过保税展示结合线上线下多渠道结算营造完整的购物流程，为消费者提供全新消费方式。未来天博电竞，店铺将依托北京 免税、保税、跨境电商 衔接试点政策，实现 免税、跨境一盘货 理念，培育创新零售业态收入增长点。

　　自 2014 年 8 月海关总署发布 56、57 号公告以来，我国跨境电商市场蓬勃发展，据统计，2017 年以来我国跨境电商进出口规模 5 年增长近 10 倍，天猫、京东等电商企业陆续入局跨境电商赛道，为居民带来 不出国门买全球 的消费平台。2020 年以来，受疫情影响，口岸免税店的经营受到较大影响，倒逼持有免税经营牌照的企业转变发展模式，开展跨境电商业务，成为 海淘 新势力。

　　业态方面，DT51 地上 7 层，地下 1 层，汇集了包括化妆品、时尚名品（轻奢 + 少量高奢）、母婴儿童、运动休闲、家居家电、高端超市、精选餐饮等业态，精选国内外知名的 200 余家品牌入驻，引入更多适合社区家庭的业态和产品。此外，DT51 同样引入自有品牌集合店，并打造了艺术装置——袋鼠领地，花花奇遇，带来沉浸式的艺术体验。

　　根据北京市商务局发布的《北京市商业消费空间布局专项规划》，亚奥商圈属于 更新提升型城市消费中心 ，定位为具有突出商业实力、特色消费活力和广泛影响力的城市消费新地标。但长期以来，亚奥商圈存在住宅小区林立但商业氛围欠佳的问题，DT51 项目的开业补齐了区域内多元化商业综合体缺乏的短板，为周边居民及办公人群带来更多餐饮首店、休闲娱乐体验业态，提升区域商业活力。

　　3、华润置地 29.8 亿元竞得广州白鹅潭商务区 52 亩商办用地，万象系商业落子广州

　　1 月 19 日，华润置地广州公司以底价 29.8 亿元竞得广州市荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南 AF020114、AF020116 地块（新隆沙商办地块），华润置地万象系商业正式落子广州。地块位于白鹅潭 CBD 核心区，毗邻芳村地铁站，建设用地面积约 3.49 万方（52.39 亩），总规划建筑面积约 24.84 万方，办公与商业的规划建面之比约 6：4。

　　地块定位 白鹅潭商务区、白鹅潭世界级商圈开发建设的突破口和主阵地，将打造广州培育建设国际消费中心城市的标杆项目。，需引进 国际知名购物中心、高端特色商场、国际一线品牌等新型高端业态和顶级奢侈品牌，树立全球消费潮流标杆 。

　　根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035 年）》，白鹅潭商务区将与珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区一起，构建形成广州东西两翼齐飞的发展格局。目前，白鹅潭商务区已引入广州健康港星河 COCO Park、珠江太古里等商业项目， 三馆合一 文化 IP 项目也将于下半年基本完成建设。此次华润万象系商业落子白鹅潭，将与已引入的商业、文化资源共拓白鹅潭商务区商业版图，带动区域经济腾飞。

　　4、星巴克公布 2023 财年第一财季报告，截至 2022 年末，中国门店总数达 6090 家

　　2 月 3 日，星巴克公布 2023 财年第一财季（2022 年 10 月 1 日 -2022 年 12 月 31 日）财报，2023 财年第一财季，星巴克净新开 459 家门店，截至季末的全球门店总数达 36170 家，其中国地区门店为 6090 家，仍是其最大的海外市场，上海成为全球第一个门店数超过 1000 家的城市。

　　财务数据方面，报告期内，星巴克全球同店销售额增长了5%，但受疫情影响，中国同店销售额下降了 29%，其中门店交易量下降 28%，平均客单价下降了 1%。星巴克预计，第二财季在中国的同店销售额将出现负增长，而这一趋势将在本财年下半年出现逆转。星巴克临时首席执行官霍华德 · 舒尔茨在谈及中国市场业绩表现时表示： 尽管短期内疫情的不利影响仍然存在，我们相信新冠清零政策的结束标志着中国市场开始摆脱三年疫情影响，使得人们的生活重归日常。

　　据美团美食联合咖门发布的《2022 中国现制咖啡品类发展报告》，2021 年，中国现制咖啡行业市场规模达 89.7 亿元，同比增长 41.7%，行业发展较快且发展空天博电竞间较大。2022 年 9 月，星巴克发布 2025 中国战略愿景 ，计划在 2025 年实现 9000 家店、净收入增长 100%、营业利润增长至 400% 的目标，目前，该计划依旧如期推进，显示出星巴克对中国现制咖啡市场发展前景的信心。

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

　　●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。